Make an offer คือ ขั้นตอนหลังจากเราเลือกบ้านที่สนใจจะซื้อได้แล้ว ทำการเสนอขอซื้อกับเจ้าของบ้านโดยเราระบุราคาไปว่าเราต้องการซื้อจะจ่ายใน ราคาเท่าไหร่ เจ้าของบ้านจะตกลงหรือไม่
เมื่อได้บ้านที่สนใจ ตัดสินใจจะซื้อหลังแต่อาจขอต่อก่อน ถ้าได้ราคาที่พอใจถึงจะซื้อก็แจ้งบอกให้ตัวแทนเราทราบค่ะ ว่าเราเจอบ้านที่สนใจ ต้องการ offerแล้ว ตัวแทนจะดำเนินการเตรียมเอกสารในขั้นตอนนี้ให้
ก่อนยื่นข้อเสนอราคา ก็ต้องหาข้อมูลก่อนว่าเราควรเสนอที่ราคาเท่าไหร่ดี จะไม่พลาดโอกาสที่จะได้จ่ายในราคาต่ำ หรือแพงเกินและไม่เสียเวลาทั้งสองฝ่าย
การofferมีความเป็นไปได้ 3อย่าง
1.เสนอต่ำกว่าราคาที่เจ้าของบ้านแจ้งขาย
2.เสนอเท่ากับราคาบ้านที่แจ้งขาย
3.เสนอสูงกว่าราคาบ้านที่แจ้งขาย
จะเสนอราคาที่ซื้อบ้านเท่าไหร่ดี พิจารณาจากข้อมูลคร่าวๆตามนี้
1. พิจารณาเปรียบเทียบวิเคราะห์ราคาตลาดบ้านในบริเวณใกล้เคียงที่สุด
เทียบกับบ้านที่พึ่งขายได้ในเวลาล่าสุด และระยะเวลาใกล้ๆกัน บ้านหลังอื่นในบริเวณนั้นขายได้ในราคาเท่าไหร่ แต่ต้องเปรียบเทียบคุณสมบัติทั้งหมดด้วย
เลือกเปรียบเทียบกับ บ้านหลังที่คุณสมบัติเหมือนกัน เริ่มที่พื้นที่ขนาดเท่ากัน ดูราคาต่อตารางฟุตเปรียบเทียบกัน ดูconditionต่างๆในบ้าน สภาพบ้าน จำนวนห้องนอนห้องน้ำ อุปกรณ์พื้น อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวที่ได้ ถ้า หลังนี้สองแสนห้า อีกหลังที่พึ่งขายไปสองแสนสาม หลังนั้นมีอะไรด้อยกว่าหรือไม่ ถ้าดูแล้วคุณสมบัติเท่ากัน แสดงว่าหลังสองแสนห้าประกาศขายเกินราคาตลาดเราก็พิจารณาต่อรองราคา
เลือก เปรียบเทียบในบ้านที่ประกาศขายในลักษณะเดียวกัน แบบธรรมดาทั่วไป ถ้าเอาบ้านที่ประกาศขายธรรมดาไปเปรียบเทียบกับบ้านที่ถูกธนาคารยึดจะเปรียบ เทียบไม่ค่อยได้ เพราะลักษณะการตั้งราคาต่างกัน
2. บ้านนั้น อยู่ในตลาดบ้านมานานแค่ไหน คนสนใจแค่ไหน
ถ้า บ้านนั้นอยู่ในทำเลดีคนสนใจมาก หรือhot ในตลาด คนต้องการเยอะ เราไม่อยากพลาด ก็คงต้องเสนอในราคาที่สูงกว่าที่เจ้าของแจ้งขายเพื่อจะได้มีโอกาสได้มาก่อน คนอื่น
ถ้าบ้านค้างในตลาดนานแสดงว่าไม่มีคนสนใจอาจเพราะตั้งราคาสูงเกิน หรือบ้านอยู่ในทำเลไม่ดี หรือบ้านมีปัญหา เราก็อาจต่อรองได้เยอะ
3.จำนวนคนที่ต้องการoffer หรือตัวเลขที่คนอื่นoffer
อาจ เป็นข้อมูลที่รู้ได้ยาก แต่ถ้ารู้ได้จะมีประโยชน์ในการตัดสินใจว่าเราควรofferเท่าไหร่ดี บางทีต้องอาศัยเทคนิคการพูดคุยกับตัวแทนและความสนิทสนมส่วนตัว ...
หาข้อมูลเรื่องบ้าน ได้ข้อมูลว่า สิ่งที่จะมีผลต่ออัตราดอกเบี้ยการกู้เงินซื้อบ้านคือ เครดิตสกอร์ เลยมาหาข้อมูลเรื่องเครดิตสกอร์ ได้ศัพท์อีกหนึ่งคำ คือ คำว่า ไฟโก้สกอร์ FICO Score เคยได้ยินมาจากดูวีดีโอคุณ Suze Orman ตั้งแต่มาอยู่ใหม่ๆ แต่ตอนนั้นไม่สนใจ แต่คุ้นๆ ว่า FICO Score มีผลต่อเรื่อง financial มาก ทำไมคุณ Suze ไม่ใช้คำว่า Credit Score เลยหาข้อมูลว่า FICO Score แตกต่างจาก Cradit Score อย่างไร
FICO Score แตกต่างจาก Credit Score อย่างไร
สองคำนี้ คือ การให้คะแนนเครดิตเรา โดยดูจากประวัติการใช้จ่ายของเรา จากการรายงานการใช้จ่ายผ่านบัตรเครดิต การไปทำสัญญาซื้อขายต่างๆ ประวัติการเป็นหนี้ การจ่ายหนี้ เอามาคิดคะแนน เป็น credit score
credit sore ที่เราตรวจสอบทั่วๆไป ออนไลน์ อาจมาจาก บริษัทใด บริษัทหนึ่ง จัดตั้งขึ้นมา ให้คะแนนเครดิตเรา...
พักผ่อนวันหยุดวันนี้ พักจากเขียนเนื้อหาเรื่องวีซ่ามาคุยกันเรื่องเตรียมตัวซื้อบ้านในอเมริกานะคะ
พูดถึงเรื่องมีบ้าน มีบ้านแล้วดียังไง ทำไมถึงน่าจะมีบ้านเป็นของตัวเอง จากที่หาข้อมูลมาจากหลายๆแหล่งคำแนะนำ ให้ความเห็นกันว่า ถ้ามีบ้านของตัวเอง เราอยากทำอะไรก็ได้ ติดรูปข้างฝานัง ติดม่าน ตกแต่ง ปลูกต้นไม้ ทาสีฝาผนังใหม่ ไม่ต้องกังวลว่ามันไม่ใช่ทรัพย์สินของเรา อยากเลี้ยงหมา ก็ไม่ต้องกังวลจะทำพรมบ้านเช่าเลอะ ทางบ้านเช่าบางที่อาจไม่อนุญาตให้เลี้ยงเลย บางคนบอกว่าซื้อบ้านผ่อนธนาคาร จ่ายรายเดือนถุกกว่าค่าเช่าแต่ละเดือนอีกนะ ได้บ้านมาด้วย หรืออาจจ่ายมากกว่าหน่อย แต่สุดท้ายก็มีบ้านเป็นทรัพท์สินแทนเงินที่เสียไป ถ้าเช่าก็จ่ายไปเรื่อยๆ ไม่ได้อะไร ดอกเบี้ยผ่อนบ้านเอามาลดหย่อนภาษีประจำปีได้ด้วย ในอนาคตอาจขายได้กำไรดีกว่าตอนซื้อด้วย ถือเป็นการลงทุนทางหนึ่ง
แต่ ก็ใช่ว่าทุกควรควรมีบ้านเป็นของตัวเองกันเถอะ ถ้ามันง่ายและดีไปทุกอย่างก็คงซื้อบ้านกันทุกคน ธุรกิจบ้านเช่าคงไม่มีใครใช้บริการ ทุกคนคงมีบ้านเป็นของตัวเองกันหมด ถ้าคิดอยากมีบ้านเป็นของตัวเองต้องดูด้วยว่า เราจะรับภาระที่ตามมาได้หรือไม่ ถ้ามีบ้านจะมีภาระอะไรเพิ่มขึ้นบ้าง
มีบ้านเป็นของตัวเอง ดอกเบี้ยที่ผ่อนส่งธนาคารเอาไปลดหย่อนภาษีประจำปีได้ก็จริง แต่ก็มีภาระรายจ่ายเพิ่มขึ้น คือต้องมีรายจ่าย ภาษีบ้านประจำปี ค่าประกันบ้าน ค่าบำรุงรักษาทั่วไป อะไรเสียหายก็โทรไปบอกเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของอพาตเมนท์เหมือนตอนเช่าอยู่ไม่ได้แล้ว มีอะไรต้องซ่อม ต้องหาช่างเอง จ่ายเอง
ค่า HOA หรือสาธารณูประโภคส่วนกลางประจำเดือน ต้องจ่ายไปตลอดจนกว่าจะขายบ้านหรือหมดอายุขัยเราตราบใดที่ยังอยู่บ้านนั้น และ ค่าธรรมเนียมนี้อาจเพิ่มขึ้นในอนาคตในย่านเมืองใหญ่ๆ ทำเลดีๆ
สำหรับครอบครองคอนโด ค่า HOA ประมาณร้อยกว่า สองร้อย ต้องจ่ายทุกเดือน นอกเหนือจากค่าผ่อนบ้าน ในขณะที่เช่าอพาตเม้นท์ อาจไม่ต้องเสียส่วนนี้...
ควรจ่ายเงินดาวน์บ้านเท่าไหร่ดี
• หลาย สถาบันการเงินจะอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน โดยให้เราดาวน์อย่างน้อย 10-20% บางสถาบันการเงินให้ดาวน์ได้ 5% หรือบาง lender อาจอนุมัติโดยไม่ต้องวางเงินดาวน์เลย
• ในแต่ละสถาบันการเงิน มีข้อกำหนดรายละเอียดปลีกย่อย ในการวางเงินดาวน์ วางเงินดาวน์น้อยได้ แต่มีข้อแม้อะไรบ้าง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้นหรือไม่ เพิ่มขึ้นเท่าไหร่ ข้อมูลเหล่านี้ต้องสอบถามรายละเอียดจากแต่ละสถาบันการเงินโดยตรง พิจารณาข้อดีข้อเสียก่อนตัดสินใจ
• ถ้าเราวางเงินดาวน์ ต่ำกว่า 20 % ของราคาบ้าน หลายๆ สถาบันการเงิน จะให้เราทำประกัน ซึ่งเป็นการทำประกันความเสี่ยงให้กับสถาบันการเงินที่ปล่อยกู้ หมายความว่า เรามีเงินดาวน์น้อย สามารถซื้อบ้านได้เหมือนกัน แต่ สิ้นเดือนเราจะมีรายจ่ายเพิ่มขึ้นมากกว่าคนที่ ดาวน์มากกว่า 20 % เทียบกับคนที่ซื้อบ้านราคาเท่ากัน คือเราจะ ต้องจ่ายค่า ประกันเงินกู้ด้วย จ่ายทุกสิ้นเดือน รวมในรายจ่ายที่จะต้องจ่ายค่าผ่อนบ้านแต่ละเดือน ประกันนี้เรียกว่าการทำประกัน PMI : Private Mortgage Insurance http://www.zillow.com/mortgage-rates/buying-a-home/mortgage-insurance-and-pmi/
• เงินประกัน PMI นี้ผู้รับผลประโยชน์ไม่ใช่เรา ไม่ใช่ครอบครัวเรา แต่ผู้รับผลประโยชน์คือสถาบันการเงินผู้ปล่อยเงินกู้ ถ้าหากเราต้องการทำประกันบ้านที่เราเป็นผู้รับผลประโยชน์ของการประกันนั้นต้องทำประกันคนละอย่าง หมายถึงรายจ่ายจะเพิ่มมากขึ้น
ทำไมเวลาจะซื้อบ้านถึงมีคำแนะนำว่า ควรดาวน์อย่างน้อย 20%
• สาเหตุหลักอย่างแรกคือ...
