Life in U.S.A

อ่านข้อมูล วีซ่าท่องเที่ยว เริ่มต้น อย่างไร http://www.mygreencardus.com/us-vis-b1-b2-thai/ กรอกแบบฟอร์ม DS-160 ได้ที่   https://ceac.state.gov/genniv/ เลือกภาษาที่มุมขวาบน เลือกประเทศที่จะสัมภาษณ์  Thailand, Bangkok เลือก start an application ตอบคำถามทุกข้อเป็นภาษาอังกฤษโดยใช้ตัวอักษรภาษาอังกฤษ ยกเว้นในกรณีที่คำแนะนำให้ใส่ชื่อเต็มของด้วยตัวอักษรในภาษา ท้องถิ่น ต้องอัพโหลดรูปถ่ายที่ถ่ายไว้ไม่เกินหกเดือน หากพักการกรอกใบสมัครเกิน 20 นาที ระบบจะแจ้งเตือนว่าหมดเวลา ต้องเริ่มกรอกใหม่ตั้งแต่ต้น เว้นแต่ว่าได้จดหมายเลขใบสมัครของท่านไว้ หรือบันทึกใบสมัครเป็นไฟล์ลงในคอมพิวเตอร์ก่อนหน้านี้แล้ว ควรจดบันทึกหมายเลขใบสมัครซึ่งหาได้จากมุมขวาบนของหน้าจอ หากจำเป็นต้องปิดเบราว์เซอร์ก่อนยื่นใบสมัคร จะต้องใช้หมายเลขนี้เพื่อกรอกใบสมัครต่อภายหลัง  จดหรือจำคำตอบที่ตอบไปในการตอบคำถาม security question เพื่อใช้ในการกลับมากรอกใบสมัครต่อภายหลัง หรือเข้ามาดูหน้าใบยืนยันการกรอก  เริ่มต้น กรอกข้อมูลทั่วไป   คำแนะนำ ข้อที่สงสัยกันบ่อย  https://youtu.be/BXwvG_AFtU0        กรอกข้อมูล ชื่อนามสกุลตรงกับพาสปอร์ต ข้อมูลเกี่ยวกับพาสปอร์ต Passport Book Number เลือก Does Not Apply ไปเลย ข้อมูลที่อยู่ บ้านเลขที่ ที่มีเครื่องหมาย / ใส่ - แทน แผนการเดินทาง เลือกวัตถุประสงค์ของการเดินทางเข้าสหรัฐฯ วีซ่าท่องเที่ยว  สามารถเลือก B1/B2 กรอกวันที่ที่ตั้งใจเดินทางถึงและ ระยะเวลาที่ตั้งใจพำนักในสหรัฐฯ ถ้าไม่แน่ใจเกี่ยวกับแผนเดินทางที่แน่นอน เขียนประมาณการณ์ วันที่ใกล้เคียงที่สุด   ข้อมูลการเดินทางเข้าสหรัฐฯ ที่ผ่านมา ตอบ “Yes” หรือ “No” สำหรับคำถามว่าเคยเดินทางเข้าสหรัฐฯ มาก่อนหรือไม่ ถ้าตอบว่า “Yes” ให้รายละเอียดที่ถูกต้องและครบถ้วนเกี่ยวกับการเดินทางที่ผ่านมาของท่าน...

ควรจ่ายเงินดาวน์บ้านเท่าไหร่ดี • หลาย สถาบันการเงินจะอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน โดยให้เราดาวน์อย่างน้อย 10-20% บางสถาบันการเงินให้ดาวน์ได้ 5% หรือบาง lender อาจอนุมัติโดยไม่ต้องวางเงินดาวน์เลย • ในแต่ละสถาบันการเงิน มีข้อกำหนดรายละเอียดปลีกย่อย ในการวางเงินดาวน์ วางเงินดาวน์น้อยได้ แต่มีข้อแม้อะไรบ้าง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้นหรือไม่ เพิ่มขึ้นเท่าไหร่ ข้อมูลเหล่านี้ต้องสอบถามรายละเอียดจากแต่ละสถาบันการเงินโดยตรง พิจารณาข้อดีข้อเสียก่อนตัดสินใจ • ถ้าเราวางเงินดาวน์ ต่ำกว่า 20 % ของราคาบ้าน หลายๆ สถาบันการเงิน จะให้เราทำประกัน ซึ่งเป็นการทำประกันความเสี่ยงให้กับสถาบันการเงินที่ปล่อยกู้ หมายความว่า เรามีเงินดาวน์น้อย สามารถซื้อบ้านได้เหมือนกัน แต่ สิ้นเดือนเราจะมีรายจ่ายเพิ่มขึ้นมากกว่าคนที่ ดาวน์มากกว่า 20 % เทียบกับคนที่ซื้อบ้านราคาเท่ากัน คือเราจะ ต้องจ่ายค่า ประกันเงินกู้ด้วย จ่ายทุกสิ้นเดือน รวมในรายจ่ายที่จะต้องจ่ายค่าผ่อนบ้านแต่ละเดือน ประกันนี้เรียกว่าการทำประกัน PMI : Private Mortgage Insurance http://www.zillow.com/mortgage-rates/buying-a-home/mortgage-insurance-and-pmi/ • เงินประกัน PMI นี้ผู้รับผลประโยชน์ไม่ใช่เรา ไม่ใช่ครอบครัวเรา แต่ผู้รับผลประโยชน์คือสถาบันการเงินผู้ปล่อยเงินกู้ ถ้าหากเราต้องการทำประกันบ้านที่เราเป็นผู้รับผลประโยชน์ของการประกันนั้นต้องทำประกันคนละอย่าง หมายถึงรายจ่ายจะเพิ่มมากขึ้น ทำไมเวลาจะซื้อบ้านถึงมีคำแนะนำว่า ควรดาวน์อย่างน้อย 20% • สาเหตุหลักอย่างแรกคือ...

บางคนไม่เคยเดินทางคนเดียว วันนี้สรุปการเดินทางกลับไทยมาฝากค่ะ ก่อนอื่นดูตั๋วก่อน ว่ามี ต่อเครื่องภายในอเมริกา  หรือไม่  ต่อเครื่องระหว่างประเทศหรือไม่   ได้ตั๋วครบถึงBKKเลยหรือยัง ถ้าต่อเครื่องระหว่างประเทศ ต้องตรวจ Security ใหม่ (ตรวจความปลอดภัยที่ต้องเอาของใส่ตะกร้าผ่านช่องscan) ถ้ามีตั๋วยังไม่ครบถึง BKK ช่วงต่อเครื่องไปเช็คอินที่เคาเตอร์สายการบินเพื่อออกตั๋วเที่ยวบินต่อไป ขั้นตอนแรก เช็คอิน ใช้พาสปอร์ตและแสดงตั๋ว หรือ E-ticket ตอนเช็คอิน บางสนามบินอาจต้องทำเอง ถ้าทำไม่เป็นสอบถามจนท.  จะได้ตั๋วมาดูว่าตั๋วที่เราได้มาไปถึงปลายทางเลยหรือไม่ ถ้าได้ยังไม่ครบต้องไปขอออกตั๋วที่สนามบินที่จะไปต่อเครื่อง เช็คอินกระเป๋าจะได้ tag กระเป๋าเอาไว้ตรวจสอบหากกระเป๋าเกิดสูญหายมีปัญหา เก็บไว้ให้ดี ถ้ากระเป๋าไม่มีปัญหาก็ไม่ได้ใช้ แต่ถ้ากระเป๋ามีปัญหา ต้องเอาtag นี้ไปติดต่อจนท. ตรวจสอบ security ก่อนจะเข้าไปด้านในเกท ก่อนตรวจ ยื่น พาสปอร์ต ID card   ให้จนท. เตรียมเอาสัมภาระที่ถือขึ้นเครื่องเข้าเครื่อง scan ไปเกท บางสนามบินอาจต้องนั่งรถไฟฟ้าไป จะมีป้ายบอกทางไปเกท เดินตามไปเรื่อยๆ ถ้าป้ายบอกให้ขึ้นรถไฟฟ้าก็ขึ้นไป ไปถึงเกท นั่งรอ ตรวจสอบข้อมูล ว่าเรามาถูกเกทหรือไม่ (จะมีชื่อสายการบินขึ้นที่จอมอนิเตอร์เกทที่เรานั่งรอ ) นั่งฟัง ว่าจนท.จะประกาศอะไรหรือไม่ บางสายการบิน เรียกผู้โดยสารทุกคนไปตรวจสอบตั๋วและพาสปอร์ตอีกรอบ  หรือประกาศหาผู้โดยการบางคน ถ้าไม่มีประกาศให้ทำอะไร ไม่ต้องติดต่อจนท.ที่เคาเตอร์  นั่งรอไปเรื่อย รอเรียกขึ้นเครื่อง โดยทั่วไปจะเรียก เข้าตามลำดับ  สังเกตในตั๋วเรา ระบุ กลุ่มอะไร บางสายการบิน เรียก เป็น zone 1,2,3,4… บางสายการบินเรียก group...

Make an offer คือ ขั้นตอนหลังจากเราเลือกบ้านที่สนใจจะซื้อได้แล้ว ทำการเสนอขอซื้อกับเจ้าของบ้านโดยเราระบุราคาไปว่าเราต้องการซื้อจะจ่ายใน ราคาเท่าไหร่ เจ้าของบ้านจะตกลงหรือไม่ เมื่อได้บ้านที่สนใจ ตัดสินใจจะซื้อหลังแต่อาจขอต่อก่อน ถ้าได้ราคาที่พอใจถึงจะซื้อก็แจ้งบอกให้ตัวแทนเราทราบค่ะ  ว่าเราเจอบ้านที่สนใจ ต้องการ offerแล้ว ตัวแทนจะดำเนินการเตรียมเอกสารในขั้นตอนนี้ให้ ก่อนยื่นข้อเสนอราคา ก็ต้องหาข้อมูลก่อนว่าเราควรเสนอที่ราคาเท่าไหร่ดี จะไม่พลาดโอกาสที่จะได้จ่ายในราคาต่ำ หรือแพงเกินและไม่เสียเวลาทั้งสองฝ่าย การofferมีความเป็นไปได้ 3อย่าง 1.เสนอต่ำกว่าราคาที่เจ้าของบ้านแจ้งขาย 2.เสนอเท่ากับราคาบ้านที่แจ้งขาย 3.เสนอสูงกว่าราคาบ้านที่แจ้งขาย   จะเสนอราคาที่ซื้อบ้านเท่าไหร่ดี พิจารณาจากข้อมูลคร่าวๆตามนี้ 1. พิจารณาเปรียบเทียบวิเคราะห์ราคาตลาดบ้านในบริเวณใกล้เคียงที่สุด เทียบกับบ้านที่พึ่งขายได้ในเวลาล่าสุด และระยะเวลาใกล้ๆกัน บ้านหลังอื่นในบริเวณนั้นขายได้ในราคาเท่าไหร่  แต่ต้องเปรียบเทียบคุณสมบัติทั้งหมดด้วย เลือกเปรียบเทียบกับ บ้านหลังที่คุณสมบัติเหมือนกัน เริ่มที่พื้นที่ขนาดเท่ากัน ดูราคาต่อตารางฟุตเปรียบเทียบกัน ดูconditionต่างๆในบ้าน สภาพบ้าน จำนวนห้องนอนห้องน้ำ อุปกรณ์พื้น อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวที่ได้  ถ้า หลังนี้สองแสนห้า อีกหลังที่พึ่งขายไปสองแสนสาม หลังนั้นมีอะไรด้อยกว่าหรือไม่ ถ้าดูแล้วคุณสมบัติเท่ากัน แสดงว่าหลังสองแสนห้าประกาศขายเกินราคาตลาดเราก็พิจารณาต่อรองราคา เลือก เปรียบเทียบในบ้านที่ประกาศขายในลักษณะเดียวกัน แบบธรรมดาทั่วไป  ถ้าเอาบ้านที่ประกาศขายธรรมดาไปเปรียบเทียบกับบ้านที่ถูกธนาคารยึดจะเปรียบ เทียบไม่ค่อยได้ เพราะลักษณะการตั้งราคาต่างกัน 2. บ้านนั้น อยู่ในตลาดบ้านมานานแค่ไหน คนสนใจแค่ไหน ถ้า บ้านนั้นอยู่ในทำเลดีคนสนใจมาก หรือhot ในตลาด คนต้องการเยอะ เราไม่อยากพลาด ก็คงต้องเสนอในราคาที่สูงกว่าที่เจ้าของแจ้งขายเพื่อจะได้มีโอกาสได้มาก่อน คนอื่น ถ้าบ้านค้างในตลาดนานแสดงว่าไม่มีคนสนใจอาจเพราะตั้งราคาสูงเกิน หรือบ้านอยู่ในทำเลไม่ดี หรือบ้านมีปัญหา เราก็อาจต่อรองได้เยอะ 3.จำนวนคนที่ต้องการoffer หรือตัวเลขที่คนอื่นoffer อาจ เป็นข้อมูลที่รู้ได้ยาก แต่ถ้ารู้ได้จะมีประโยชน์ในการตัดสินใจว่าเราควรofferเท่าไหร่ดี บางทีต้องอาศัยเทคนิคการพูดคุยกับตัวแทนและความสนิทสนมส่วนตัว ...